Portugal tiene hoy 725 residentes ultraricos más que hace cinco primaveras. ¿Pero quiénes son estas personas? ¿De dónde viene su riqueza? ¿Y por qué siguen eligiendo Portugal como punto para proceder e cambiar?
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Según un estudio nuevo de la firma británica Knight Frank, el Prime International Residential Index (PIRI), el número de personas ultrarricas (personas con un patrimonio neto de al menos 25 millones de euros (conocidos como individuos de patrimonio neto ultraalto o UHNWI)) ha aumentado en Portugal casi un 50% en los últimos cinco primaveras.
En 2021, Portugal tenía 1.462 personas ultrarricas. Para 2026, según estimaciones de Knight Frank, se retraso que esa sigla llegue a 2.187.
Es ampliamente obligado que una proporción significativa de estas personas ultrarricas son extranjeros que han preferido Portugal para proceder o cambiar por diversas razones.
Más allá de su calidad de vida, clima, seguridad y estilo de vida, Portugal se volvió inicialmente atractivo gracias a los incentivos fiscales introducidos en los últimos primaveras, como las visas doradas y el régimen de Residente No Habitual (NHR).
Creado en 2009, el plan NHR otorgó beneficios fiscales durante 10 primaveras para atraer a profesionales enormemente calificados y pensionistas extranjeros. Actualmente se aplica nada más a determinadas actividades científicas y enormemente cualificadas.
En cuanto a las visas doradas, la operación de propiedades ya no es una vía elegible para obtener la residencia según el software.
Según el estudio de Knight Frank, estos cambios pueden frenar la demanda internacional, pero es poco probable que la eliminen.
Los ultraricos no son todos extranjeros
Entre aquellos con activos por valencia de más de 25 millones de euros (30 millones de dólares en el referencia de Knight Frank) se encuentran muchos portugueses, especialmente propietarios de negocios.
“Algún con este nivel de riqueza se preocupa principalmente por proteger sus activos, la planificación fiscal y la sucesión”, dijo a Euronews Helena Seruca, directora coordinadora de banca privada del Faja Carregosa.
Faja Carregosa es una institución financiera portuguesa especializada en la trámite patrimonial de clientes de stop patrimonio. Su principal perfil de cliente es el patrón portugués del ideal y centro de Portugal, vinculado a sectores industriales como el calzado, textil, vidrio, plástico o madera, pero todavía a las nuevas tecnologías y servicios.
El aumento de los UHNWI en los últimos cinco primaveras no sorprende a Helena Seruca, quien señala el período pospandemia como un punto de inflexión en la creación de nueva riqueza. “Especialmente desde el período post-Covid, hemos gastado crecer el patrimonio de estos clientes tras la traspaso de empresas”, explica.
En una entrevista con Euronews, Seruca dijo que la entrada masiva de renta privado en las empresas ha dejado a muchos empresarios con cantidades muy importantes de efectivo.
El renta privado y la riqueza extranjera impulsan nuevas fortunas
Los fondos de renta privado, que invierten en empresas que no cotizan en bolsa para aumentar su valencia a mediano y dadivoso plazo, se han afianzado con fuerza en Portugal en los últimos primaveras, ayudando a crear una nueva reproducción de empresarios ultrarricos.
Muchos empresarios venden participaciones en sus empresas para financiar la expansión o ingresar a nuevos mercados sin utilizar su propio renta.
“Una operación de renta privado significa esencialmente tomar posición en una empresa a través de un fondo de renta peligro, que puede participar o no en la trámite. Todo depende de la décimo adquirida y de las ambiciones del inversor”, explica Moreno Minoya Pérez, responsable de Banca Privada del Faja Carregosa.
El envejecimiento de los propietarios de empresas todavía ha acelerado las ventas directas de las empresas. “Hay personas de entre 50 y 60 primaveras que ya no quieren dirigir el negocio por sí mismas, o que reciben ofertas muy atractivas y deciden entregar. En los últimos cinco primaveras, ha habido muchos acuerdos de este tipo”, afirma.
Pérez señala como ejemplo la traspaso de una empresa de panadería en el centro de Portugal a un importante liga francés. “Ese patrón de repente recibió 100 millones de euros”, dice, ilustrando cómo un solo acuerdo puede ser suficiente para impulsar a cualquiera a la relación de los ultraricos. Dice que se ha producido una consolidación similar en sectores como los servicios funerarios y los bufetes de abogados.
Moreno Pérez todavía destaca procesos similares en sectores como las funerarias y los despachos de abogados, donde grupos más grandes han ido comprando operadores más pequeños para aumentar su cuota de mercado.
Helena Seruca todavía señala el aumento de los nómadas digitales tras la pandemia. “Vimos a muchos extranjeros venir a Portugal para trabajar a distancia y, a medida que se encariñaron con el país, terminaron estableciéndose aquí. Incluso tienden a ser personas emprendedoras y financieramente seguras que luego crean negocios”, dice.
Incluso destaca la creciente inversión extranjera, particularmente en capital raíces y turismo.
Aunque los inversores inmobiliarios extranjeros no son los clientes típicos del Faja Carregosa, Pérez dice que la demanda ha crecido. “Los clientes israelíes y turcos que invierten en Portugal son principalmente personas involucradas en el sector inmobiliario en sus países de origen. Vienen a Portugal porque ven buenas oportunidades para comprar y renovar propiedades, especialmente en ciudades como Lisboa y Oporto”, explica.
Algunos inversores ultraricos se trasladan a Portugal, mientras que otros compran segundas viviendas. Según Pérez, el estilo de vida del país todavía influye. “La familia muy rica suele venir a Portugal sólo el fin de semana, sobre todo para desafiar al golf en zonas como Cascais, Comporta y el Algarve. Algunos llegan en jet privado, pasan unos días, disfrutan de la experiencia y acaban comprando casas”.
Un ejemplo es el avance Terras da Comporta, centrado en un campo de golf de campeonato que se inauguró en 2023. El tesina ha ayudado a atraer compradores internacionales de casas de fasto y terrenos de avance.
Las propiedades de fasto consolidan el atractivo de Portugal
Un estudio universal realizado por Christie’s International Verdadero Estate, una de las redes inmobiliarias de fasto más grandes del mundo, todavía destaca la creciente importancia de Portugal en el mercado inmobiliario de fasto internacional.
João Cília, director universal de Porta da Frente Christie’s en Portugal, dijo a Euronews que los compradores adinerados buscan cada vez más residencias primarias, segundas residencias y diversificación de carteras.
Las casas de serie incorporación cuestan en torno a de 6.500 € por m2mientras que las propiedades de fasto suelen dominar en torno a 11.000 € por m2. El mercado de ultralujo se concentra en ubicaciones privilegiadas, como Cascais, el centro de Lisboa, Comporta y el Triángulo Dorado del Algarve.
El ultralujo todavía se define por ubicaciones privilegiadas, como Cascais, el centro de Lisboa, Comporta y el llamado Triángulo Dorado del Algarve (Vilamoura, Vale do Lobo y Casa de campo do Charca).
El mercado más amplio de incorporación serie está dominado por compradores portugueses. “Si nos fijamos en las propiedades de serie incorporación, actualmente el 95% de los compradores son portugueses, pero si nos centramos nada más en el segmento de fasto y ultralujo, en torno a del 65% de los compradores son extranjeros”, afirma Cília, añadiendo que la mayoría son norteamericanos y brasileños.
Entre los compradores de ultralujo, los compradores portugueses representan en torno a del 35% y suelen ser empresarios que dirigen exitosas empresas medianas, aunque todavía figuran futbolistas profesionales.
Según Cília, muchos compradores extranjeros ven ahora Portugal como poco más que un punto para proceder. “Estas personas están echando raíces cada vez más en Portugal y están empezando a cambiar aquí más allá de su residencia principal… están acumulando activos sustanciales en el país, fortaleciendo sus vínculos con Portugal”, dice.
João Cília sostiene que el fin del régimen fiscal de Residentes No Habituales (NHR) ha tenido menos impacto de lo que muchos esperaban. “Aunque ya no es tan competitivo fiscalmente como ayer, en comparación con otros países europeos todavía conseguimos abastecer a la familia aquí”.
Las residencias de marca se suman al atractivo de fasto de Portugal
Otro segmento de rápido crecimiento son las residencias de marca: casas vinculadas a marcas de hoteles de fasto.
Según el referencia, Portugal es el principal mercado europeo de residencias de marca, con en torno a de 1.200 unidades que representan entre el 30% y el 50% del mercado residencial de fasto del país.
Cília afirma que el maniquí atrae a compradores internacionales que pasan largas temporadas en el extranjero. “Esta opción les permite lograr y disfrutar de todas las comodidades de un hotel adjunto a su tierra y, al salir, poner la propiedad en trámite hotelera, sin esfuerzo por su parte y con potencial para gestar ingresos”.
Lisboa y Cascais rivalizan con los principales mercados de fasto de Europa
Lisboa y Cascais se han convertido en dos de los principales mercados inmobiliarios de fasto de Europa para compradores de altísimo patrimonio.
Según Christie’s, las dos ubicaciones representan más del 26% de la ofrecimiento de viviendas de fasto analizadas en toda Europa, siendo Cascais el segundo mercado más representado de la red, por delante de Londres y Madrid.
Cília dice que los precios ahora compiten con los mercados más caros de Europa. Un ejemplo es una villa de nueve dormitorios en Tutela, Cascais, cotizada por 20,4 millones de euros, por encima del precio mayor coetáneo de Madrid.
El conflicto en Oriente Medio atrae inversores a Portugal
Según João Cília, Oriente Medio se ha convertido en una de las fuentes de nuevos compradores de más rápido crecimiento, en particular Qatar, donde las recientes tensiones geopolíticas han llevado a los inversores a agenciárselas destinos más seguros.
“Ahora mismo están buscando alternativas de inversión más seguras y, cuanto longevo es la inestabilidad universal, más importante se vuelve este mercado, porque es un mercado denominado en euros, políticamente estable, en el interior de la Unión Europea y una excelente alternativa a mercados más volátiles”, afirma.
Sin requisa, Cília cree que la ofrecimiento limitada podría jalonar el crecimiento futuro. “Este tipo de personas quieren un estilo de construcción completamente diferente, en zonas muy privilegiadas, y Portugal no es precisamente un país enorme”.
La población rica de Portugal seguirá creciendo
El Índice Residencial Prime Internacional 2025 de Knight Frank pronostica que la población de patrimonio neto intolerante stop de Portugal seguirá expandiéndose, alcanzando las 2.452 personas en 2031.
El referencia dice que los individuos ricos cada vez más móviles, que siguen un estilo de vida llamado “inmersión y salida” en varios países, están ayudando a impulsar ese crecimiento.
Para los ejecutivos del Faja Carregosa, la combinación de estabilidad política, calidad de vida y atractivo internacional de Portugal sigue atrayendo a residentes e inversores ricos. Aunque los incentivos fiscales ya no son tan generosos como ayer, Portugal sigue siendo uno de los principales destinos europeos para la riqueza internacional y la inversión en propiedades de fasto.
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