El precio de la vivienda por patrón cuadrado ha superado por primera vez los 2.000 euros en Portugal, según datos publicados por el Instituto Doméstico de Estadística (INE). La región de Lisboa sigue siendo la más cara del país.

Las cifras se refieren a octubre de 2025, cuando la valoración bancaria mediana de la vivienda fue de 2.025 euros por patrón cuadrado, 30 euros más que el mes previo.

El brinco interanual fue del 17,7% en octubre, el mismo total observado en septiembre.

En octubre se realizaron más o menos de 33.900 valoraciones bancarias. Eso es un aumento del 2,8% en comparación con septiembre y una disminución del 2,9% en comparación con octubre de 2024.

Apartamentos

En cuanto a apartamentos, la Gran Lisboa es la región con decano valencia por patrón cuadrado (3.058 €), seguida del Algarve (2.757 €). Por el contrario, la Región Centro tuvo el valencia más bajo (1.533 €).

En términos intermensuales, las valoraciones de los apartamentos aumentaron un 1,6%; la Región Autónoma de las Azores registró el decano aumento (6,2%) y el Alentejo registró la única caída (-2,3%).

Si analizamos los diferentes modelos de apartamentos, los pisos T1 subieron 58 € hasta 3.076 €/m2, mientras que los T2 y T3 aumentaron 35 € y 39 € respectivamente, hasta 2.425 €/m2 y 2.010 €/m2.

Por consiguiente, los pisos registraron un valencia medio de 2.345 €/m2. La península de Setúbal registró el crecimiento interanual más significativo (29,3%), sin observarse descensos.

Casas

En el caso de las viviendas, la valoración bancaria mediana fue de 1.472 €/m2 en octubre de 2025, lo que refleja una subida interanual del 11,8%. Los títulos más altos además se observaron en la Gran Lisboa (2.711 €/m2) y el Algarve (2.499 €/m2). Poniente y el Valle del Tajo registraron el decano crecimiento interanual (20,2%), sin registrar descensos.

La Gran Lisboa (2.711 €/m²) y el Algarve (2.499 €/m²) mantuvieron los títulos más altos, mientras que el Centro (1.084 €/m²) y el Alentejo (1.146 €/m²) registraron los precios más bajos.

¿Qué significa este aumento?

La pesquisa se base en valoraciones inmobiliarias encargadas por los bancos y el hecho de que el precio medio por patrón cuadrado haya superado los importantes 2.000 euros puede influir en el mercado hipotecario. Esto se debe a que los bancos pueden prestar más moneda en el interior del divisoria habitual (generalmente entre el 80% y el 90% de la valoración) en respuesta al aumento de los precios.

Estas cifras apuntan a una apreciación constante del mercado inmobiliario de Portugal, así como a una creciente presión sobre los precios en las zonas urbanas centrales, las zonas circundantes y los destinos turísticos.

La descuido de viviendas asequibles se ha convertido en un problema apremiante para el gobierno de Portugal, encabezado por el Primer Ministro Luís Montenegro. La escasez de existencias sigue haciendo subir los precios, mientras que la inscripción demanda extranjera además hace que las propiedades sean inasequibles para los locales con salarios más bajos.

¿Cómo se compara con el resto de la UE?

Entre los miembros de la Unión Europea, Portugal es el país que está presenciando el decano aumento de los precios de la vivienda, según Eurostat. En el segundo trimestre de 2025, los precios aumentaron un 17,2% interanual.

Bulgaria (15,5%) y Hungría (15,1%) siguen a Portugal entre los países con mayores subidas de precios de la vivienda en el monolito. Croacia (13,2%), España (12,8%), Eslovaquia (11,3%) y Chequia (10,5%) además registraron aumentos de dos dígitos.

Finlandia (-1,3%) fue el único país de la UE que registró una caída interanual de los precios en el segundo trimestre de este año.

Los precios de la vivienda se duplicaron (141%) en Portugal entre 2010 y 2025.

Durante el mismo período, los mayores aumentos en la UE se registraron en Hungría (277%) y Estonia (250%).