WASHINGTON (AP) — El presidente Donald Trump quiere abastecer altos los precios de las viviendas, evitando los llamados a acelerar la construcción para que la masa pueda permitirse lo que ha sido un boleto en torno a la clase media.
En cambio, Trump ha abogado por proteger a los propietarios existentes que han manido subir el valencia de sus casas. Es una posición que va en contra de lo que muchos economistas, la industria inmobiliaria, los funcionarios locales y los habitantes de apartamentos dicen que es necesario para solucionar una gran parte del problema de asequibilidad de Estados Unidos.
“No quiero hacer apearse los precios de la vivienda. Quiero hacer subir los precios de la vivienda para las personas que son dueñas de sus casas, y pueden estar seguros de que eso es lo que va a producirse”, dijo Trump a su aposento el 29 de enero.
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Ese enfoque podría reanimar la posición del presidente republicano entre los votantes de decano tiempo, un rama que con el tiempo ha tenido más probabilidades de elegir en las elecciones de centro de período. Esas elecciones de noviembre determinarán si el partido de Trump puede retener el control de la Cámara y el Senado.
“Hay mucha masa que se ha vuelto rica en el postrer año porque el valencia de su casa ha aumentado”, dijo Trump. “Y ya sabes, cuando obtienes la vivienda, cuando haces que comprar casas sea demasiado obediente y demasiado de poco valor, esos títulos bajan”.
Pero al atender a los baby boomers mayores en materia de vivienda, Trump corre el peligro de distanciarse de los votantes más jóvenes que ampliaron su coalición en 2024 y lo ayudaron a ingresar un segundo mandato. Podría sumergirse en una “supresión generacional” en las elecciones intermedias, dijo Brent Buchanan, cuya firma encuestadora Cygnal asesora a los republicanos.
La método para atraer a los votantes mayores
“El rama de menores de 40 abriles es el más importante en este momento: son ellos los que pusieron a Trump en la Casa Blanca”, dijo Buchanan. “Su deseo de presentarse o no en una alternativa marcará la diferencia en esta alternativa. Si sienten que Donald Trump se está ocupando de los boomers a su costa, eso perjudicará a los republicanos”.
En las elecciones presidenciales de 2024, el 81% de los votantes de Trump eran propietarios de viviendas, según datos de AP VoteCast. Esto significa que muchos de sus partidarios ya tienen hipotecas con tasas bajas o son propietarios directos de sus casas, lo que posiblemente reste importancia a la vivienda como tema.
Los votantes mayores tienden a aparecer a elegir más que los más jóvenes, dijo Oscar Pocasangre. Es analista de datos senior en el rama de expertos progresista New America y ha estudiado la división de tiempo en la política estadounidense. “Sin secuestro, apelar a los votantes mayores puede resultar una política equivocada si lo que se necesita para ingresar es ampliar la almohadilla de votantes”, dijo Pocasangre.
Antaño de las elecciones de 2026, los votantes siempre habían calificado la asequibilidad como una de las principales preocupaciones, y eso es especialmente cierto para los votantes más jóvenes con respecto a la vivienda.
Booker Lightman, de 30 abriles, ingeniero de software en Highlands Ranch, Colorado, que se identifica políticamente como un republicano ácrata, dijo que la escasez de viviendas ha sido un problema importante en su estado.
Lightman acaba de cerrar la importación de una casa el mes pasado. Y si admisiblemente él y su esposa, Alice, pudieron establecer el costo, dijo que la descuido de construcción está expulsando a la masa de Colorado. “Simplemente no hay suficiente proposición de vivienda”, dijo.
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Shay Hata, agente de beneficios raíces en las áreas de Chicago y Denver, dijo que maneja entre 100 y 150 transacciones al año. Pero ella ve potencial para mucho más. “Tenemos una descuido de inventario hasta el punto que la mayoría de las propiedades, particularmente en los suburbios, reciben entre cinco y 20 ofertas”, dijo, describiendo lo que ve en el ámbito de Chicago.
Las nuevas construcciones podrían ayudar a más personas a apoderarse viviendas porque, en algunos casos, los compradores califican para tasas hipotecarias con descuento de los prestamistas preferidos de los constructores, dijo Hata. Calificó la situación flagrante como “muy desalentadora para los compradores porque los precios los están dejando fuera del mercado”.
Pero la construcción irresoluto ha caído bajo Trump. Los permisos para construir viviendas unifamiliares se han desplomado un 9,4% en los últimos 12 meses en octubre, el mes más flamante adecuado, a una tasa anual de 876.000, según la Oficina del Censo de Estados Unidos.
Otras ideas de Trump para ayudar a la masa a comprar casas
Trump no siempre ha estado en contra del aumento de la proposición de viviendas.
Durante la campaña de 2024, el equipo de Trump dijo que crearía exenciones fiscales para los compradores de viviendas, recortaría las regulaciones sobre la construcción, abriría terrenos federales para desarrollos de viviendas y haría que los pagos mensuales fueran más manejables mediante la reducción de las tasas hipotecarias. Los asesores incluso afirmaron que el parque de viviendas se abriría oportuno a la presión de Trump para deportar en masa a personas que se encontraban en Estados Unidos ilegalmente.
En octubre, Trump instó a los constructores a acelerar la construcción. “Están ubicados en 2 millones de lotes baldíos, UN RÉCORD. Les pido a Fannie Mae y Freddie Mac que pongan en marcha a los grandes constructores de viviendas y, al hacerlo, ayuden a restaurar el sueño yanqui”. Trump publicó en las redes sociales, refiriéndose a los prestamistas respaldados por el gobierno.
Pero más recientemente, ha sido inequívoco en cuanto a no querer aplicar políticas que impulsen la proposición y bajen los precios.
En el cargo, Trump hasta ahora ha centrado su política inmobiliaria en presionar a la Reserva Federal para que reduzca sus tasas de interés de remisión. Él cree que eso haría que las hipotecas sean más asequibles, aunque los críticos dicen que podría estimular una decano inflación. Trump anunció que las dos compañías hipotecarias, que están bajo tutela del gobierno, comprarían al menos 200 mil millones de dólares en títulos de préstamos hipotecarios en un intento por estrechar las tasas.
Trump incluso quiere que el Congreso prohíba a las grandes instituciones financieras comprar viviendas. Pero rechazó las sugerencias de ampliar las reglas para permitir a los compradores usar cuentas de pensión 401(k) para los pagos iniciales, y dijo a los periodistas que no quería que la masa sacara su capital del mercado de títulos porque le estaba yendo muy admisiblemente.
Esfuerzos en el Congreso
Hay señales de que los legisladores de uno y otro partidos ven los beneficios de tomar medidas para amplificar cámaras antaño de las elecciones de este año. Hay esfuerzos en el Senado y la Cámara para impulsar la construcción mediante el uso de incentivos para cambiar las restricciones de zonificación, entre otras políticas.
Uno de los desafíos subyacentes en materia de asequibilidad es que los precios de las viviendas en militar han estado aumentando más rápido que los ingresos durante varios abriles.
Esto hace que sea más difícil evitar para los pagos iniciales o mejorar la vivienda a una mejor casa. Todavía significa que los lugares donde vive la masa se duplican cada vez más como su activo financiero esencia, lo que hace que muchas familias parezcan tener capital en el papel, incluso si tienen problemas con las facturas mensuales.
Hay otro peligro para Trump. Si la pertenencias crece este año, como ha prometido, eso podría impulsar la demanda de viviendas -así como sus precios-, haciendo que el problema de asequibilidad sea más pronunciado, dijo Edward Pinto, investigador principal del American Enterprise Institute, un rama de expertos de centro derecha.
Pinto dijo que la construcción de viviendas unifamiliares tendría que aumentar entre un 50% y un 100% durante los próximos tres abriles para que el aumento promedio de los precios de las viviendas se mantuviera estable, una señal, dijo, de que los temores de Trump sobre la caída de los precios de las viviendas probablemente eran injustificados.
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“Es muy difícil hacer caer los precios de las viviendas”, dijo Pinto. AP
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