Los precios de la vivienda y los alquileres continuaron aumentando en toda la UE a principios de 2026. Esto se produce cuando los hogares gastaron casi una casa de campo parte (18,9%) de su renta acondicionado en vivienda en 2025. En algunos países, esa proporción superó el 30%.
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En el primer trimestre de 2026, los precios de la vivienda en la UE aumentaron un 5,1% y los alquileres aumentaron un 3,0% en comparación con el año previo. Los dos superaron la tasa de inflación de la UE del 2,3%, aunque el ritmo de crecimiento varió ampliamente en toda Europa, según Eurostat.
Entonces, ¿qué países experimentaron el veterano aumento anual en los precios de la vivienda y los alquileres durante este período?
Entre los 28 países europeos con datos disponibles, que abarcan los países de la UE excepto Grecia, más Noruega e Islandia, los precios de la vivienda aumentaron en todos menos en Finlandia, donde cayeron un 2% entre los primeros trimestres de 2025 y 2026.
Portugal experimentó el veterano aumento con un 17,8%, seguido de cerca por Bulgaria (14,8%), Eslovaquia (14,4%) y Croacia (14,3%).
España lidera las principales economías de la UE**,** Francia casi nada avanza
Entre las economías más grandes de la UE, España experimentó el veterano aumento con un 12,8%, ocupando el botellín motivo en caudillo. En Francia, los precios de la vivienda aumentaron sólo un 0,1%, el aumento más pequeño entre todos los países, excepto Finlandia, donde los precios cayeron.
En Italia (5,2%), el aumento estuvo levemente por encima de la media de la UE, mientras que Alemania registró un modesto aumento del 1,4%, sólo levemente superior al de Francia.
Los precios de la vivienda además aumentaron dos dígitos en Lituania (11,9%), Hungría (11,2%), Letonia (10,9%) y Chequia (10,1%).
El crecimiento de los precios siguió siendo resistente en Eslovenia (9,3%), Dinamarca (8,3%) y Rumanía (7,8%).
Los aumentos de los precios de la vivienda además superaron la media de la UE en Irlanda (6,8%), Polonia (6%) y los Países Bajos (5,2%).
Entre los países nórdicos, el aumento de Dinamarca superó el promedio de la UE en más de tres puntos porcentuales, mientras que los demás se mantuvieron por debajo. Noruega registró un aumento del 4,6%, Islandia del 2,8% y Suecia del 2,6%.
Los precios de la vivienda aumentan mucho más rápido que la inflación en algunos países
Durante este período, Rumanía registró la inflación más incorporación, un 8,6%, seguida de Islandia (4,7%) y Croacia (4,1%). En Rumania e Islandia, los aumentos de los precios de la vivienda estuvieron por debajo de la inflación, lo que los convierte en los títulos atípicos más claros.
Sin bloqueo, en los cinco países con mayores aumentos de precios de la vivienda (Portugal, Bulgaria, Eslovaquia, Croacia y España), los precios subieron en torno a de 10 puntos porcentuales por encima de la inflación.
Croacia lidera Europa con un crecimiento de alquileres de casi el 40%
Alquileres en la UE aumentó un 3% entre los primeros trimestres de 2025 y 2026, significativamente menos que el aumento del 5,1% en los precios de la vivienda. Los alquileres aumentaron en los 30 países, incluidos los miembros de la UE, Noruega, Islandia y Suiza, aunque el aumento fue sólo del 0,1% en Finlandia y Eslovenia.
Croacia fue un caso atípico significativo, con un aumento de los alquileres del 39,1% durante este período. Mikk Kalmet, entendido inmobiliario de Mundial Property, señaló que los alquileres en Croacia están mostrando un resistente crecimiento, principalmente porque el país es un destino atractivo para alquileres a corto y amplio plazo, especialmente en comparación con mercados más establecidos como España y el sur de Francia.
Bulgaria (10,5%) fue el único otro país que registró un crecimiento de los alquileres de dos dígitos, seguido de Islandia (8,4%), Rumanía (8,4%) y Grecia (8,1%).
Entre las cuatro economías más grandes de la UE, Italia (3,8%) estaba por encima del promedio de la UE, mientras que España (2,5%), Alemania (2,2%) y Francia (1,9%) estaban por debajo.
En Letonia (6,7%), Chequia (6,2%), Eslovaquia (5,7%) y Portugal (5,1%), los aumentos de los alquileres superaron el 5%.
Cómo cambiaron los precios en tan solo unos meses y por qué
Incluso en períodos más cortos, los aumentos de los precios de la vivienda y los alquileres fueron significativos.
En comparación con el cuarto trimestre de 2025, los precios de la vivienda aumentaron un 1,2% y los alquileres un 0,7% en la UE en el primer trimestre de 2026. En comparación con la media anual de 2025, los precios de la vivienda en la UE aumentaron un 2,9% y los alquileres un 1,8% en el primer trimestre de 2026.
En Croacia, los alquileres aumentaron casi un 25% en el primer trimestre de 2026 en comparación con la media anual de 2025.
Al comentar sobre los aumentos de los precios de la vivienda a finales de 2025, Mikk Kalmet dijo que los altos costos de construcción y la desidia de viviendas nuevas seguían limitando la proposición, mientras que una veterano demanda seguía haciendo subir los precios.
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